在婚姻关系中，财产问题常常是夫妻双方关注的重点之一，特别是当涉及到离婚时，财产分割成为了双方需要面对的重要议题，房产作为家庭生活中的重要资产，其分割方式对当事人的权益影响巨大,本文将探讨离婚时房产的分割原则和方法。
离婚房产分割主要遵循以下原则：
平等原则：在确保双方权利公平的前提下,应当尽量避免一方获得更多的房产。
考虑子女利益：如果孩子未成年，应优先保障孩子的居住权和其他相关需求,确保他们能够继续享有父母共同拥有的房产的一部分份额。
公平原则：根据实际情况（如双方经济状况、工作年限等），对房产的价值进行评估,按照公平原则来分配房产。
尊重意愿：考虑到当事人之间的感情关系、家庭和谐等因素,可以在某些情况下适当考虑一方的意愿。
价值评估：首先由专业的房地产评估机构或律师进行房产价值评估，确定房产的市场公允价格，这个过程需要充分考虑房产的区位、面积、装修情况等因素。
协议分割：夫妻双方可以通过协商达成一致意见，对房产进行分割，如果双方无法就分割比例达成共识,则需提交法院裁决。
司法判决：若双方未能就分割方案达成一致，且存在争议较大情形下，可向人民法院提起诉讼，并请求法院依法作出公正裁定，法院会综合考虑各种因素，包括但不限于房产的使用时间、贡献程度、市场价值变动等,最终做出裁决。
执行与变更：一旦法院作出了分割房产的裁决，当事人应在规定时间内完成房屋过户手续或其他相应的法律程序，在后续生活中，若一方因特殊原因确需改变房产归属,可以申请变更或撤销原判决。
咨询专业人士：建议在处理离婚房产分割事宜时，尽早咨询专业律师或房产评估师的意见,以确保决策的科学性和合理性。
保留证据：在整个过程中，保留所有相关文件和证词，包括评估报告、法院裁决书等,以便在需要时提供支持。
维护家庭稳定：离婚房产分割虽是个人事务，但必须谨慎处理，尽可能地保持家庭关系的稳定，在分割过程中，尽量寻求第三方调解人或中介的帮助,减少不必要的争端。
离婚房产分割是一个复杂而敏感的过程，需要各方充分沟通和协商，通过合理的法律途径解决，希望以上的指导能帮助到正在面临这一难题的读者,为他们提供一些参考和启示。
