如果买家在签约时已经支付了首付款或者部分房款,但房子仍然不能办理过户手续，买家可以联系卖家进行协商，一般情况下，卖家会承诺在一定期限内将房屋过户到买家名下。
如果双方无法达成一致意见,买家可以选择寻求房地产中介公司的帮助，通过法律途径解决问题，买家需要准备好相关证据，如购房合同、发票等，并向法院提起诉讼，买家也可以请律师介入，以确保自己的权益得到保障。
根据合同的约定,买家应按照规定支付全部购房款项，包括首付和尾款，如果买家没有按时支付尾款，导致房屋无法过户，买家应当遵守合同条款，继续履行剩余款项的支付义务。
若买家因资金紧张未能及时支付尾款,可与卖家协商解决方案，卖家可以提供一定的延期还款方案，比如延长付款期限或降低利息率等，买家需认真考虑卖家的建议，并尽快作出决定。
若双方无法就退款事宜达成一致,买家可以根据合同中的仲裁条款或法律规定的程序向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，在诉讼过程中，买家应准备充分的证据材料，证明其主张并争取合法权益。
买家在与卖家沟通时,应详细记录每次通话的内容及时间，这些记录可以帮助买家在后续处理纠纷时作为证据使用，买家还可以保存聊天记录、邮件往来等相关文件，以便于日后维权。
买家应明确表达对定金或首付款不予退还的要求,并说明具体理由（卖家未按期交房、存在欺诈行为等），买家还需提出相应的赔偿要求，如房屋贬值损失、预期利益损失等。
为了保护自身权益,买家应委托专业律师参与谈判和诉讼过程，律师不仅能够为买家提供专业的法律咨询，还能代表买家维护合法权益，在律师的帮助下，买家可以更加高效地解决问题，避免不必要的麻烦。
当遇到其他特殊情形时,如房屋质量问题、交易流程不畅等，买家应首先查看合同中是否有相关的约定，如果有，则应依据合同条款进行处理，如果没有相关规定，买家应及时通知卖家并寻找解决方案。
在无法自行解决的情况下,买家可以向有关部门求助，如消费者协会、当地房地产管理局等，他们能提供必要的指导和支持，帮助买家更好地维护自己的权益。
在处理此类纠纷的过程中,买家应注意保持耐心和冷静，避免情绪化行事，这样不仅可以有助于解决问题，还能够在一定程度上减少不必要的争端。
在购房过程中,由于各种原因可能导致房屋无法顺利过户，面对这种情况，买家应该冷静分析问题根源，积极采取措施，力求通过合法手段解决问题，在此过程中，建议买家及时与专业人士沟通，利用法律武器保护自己的合法权益，希望以上的信息能够帮助大家在购房过程中妥善应对可能出现的问题，顺利实现房产过户。
