法律视角下的产权与权益保护
在现代社会中，房产已成为家庭财富的重要组成部分，夫妻双方为了共同生活和经济保障，通常会共同购买房产，在婚姻关系中，房产的归属问题常常引发争议，影响到夫妻间的感情和谐及财产安全，了解夫妻房产的规定至关重要，本文将从法律角度探讨夫妻房产的相关规定，并分析常见的几种情形。
法律法规概述
在中国大陆，根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产原则上归夫妻共同所有，但也有例外情况，例如一方婚前个人财产在婚后增值的部分属于共同财产；夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用也属于个人财产。
共同购房的情形
当夫妻双方决定共同购买房产时，通常会签署一份书面协议来明确各自在房产中的权利与义务，这份协议可以作为证据，在未来发生争议时证明房产的实际归属，如果协议没有明确规定，则按照法律规定，房产应视为共同财产。
买卖、赠与、继承房产时的规定
1、买卖：夫妻双方若要出售房产，一般需要经过双方协商一致，并且办理过户手续，如果一方擅自出售，另一方有权要求赔偿损失。
2、赠与：夫妻一方欲将房产赠与给第三人时，必须取得对方同意，否则，这种行为可能被视为无效。
3、继承：根据我国《继承法》规定，夫妻一方死亡后，其名下的房产按照法定继承处理，如果没有遗嘱或其他特殊情况，另一半可以继承该房产。
债务负担
在购买房产过程中，夫妻双方也可能共同承担债务，债权人有权就该房产进行查封、拍卖，以偿还债务，如果夫妻一方对债务承担了超出自己应负担部分的责任，那么该方有权向另一方追偿。
解决争议的方式
在遇到房产归属争议时，夫妻可以通过以下方式解决：
协商解决：双方本着平等自愿的原则，通过友好协商达成一致意见。
调解解决：由第三方介入，帮助双方达成和解协议。
诉讼解决：如果上述方法均无法达成共识，可选择通过法院提起诉讼，由法院依法判决房产归属。
仲裁解决：在某些情况下，双方还可以选择通过仲裁机构解决争议。
夫妻房产归属问题涉及到法律层面的规定以及家庭内部协商，为了维护自己的合法权益，建议夫妻双方在购房前充分沟通，签署合法有效的协议，并保留好相关证据材料，在面对争议时及时寻求专业法律帮助，以确保自身权益不受侵害，通过合理的规划和预防措施，可以有效避免因房产归属引起的纠纷，促进家庭和谐稳定。
