赠与房产如何立遗嘱？详析房产赠与后遗嘱的设立
在日常生活中，赠与房产是一种常见的方式，赠与行为完成后，如果想要对所赠房产进行遗嘱安排，应当如何操作呢？本文将详细解析房产赠与后遗嘱设立的相关知识。
一、赠与房产与遗嘱的关系
赠与房产后，如果需要变更或修改原赠与合同中的房产归属权，一般可以通过签订新的赠与合同来完成，如果已经订立了遗嘱，则需要特别注意遗嘱的内容是否与赠与房产相关，如果赠与房产的行为发生在遗嘱成立之前，遗嘱中没有明确说明房产归属情况，那么受赠人将无法通过遗嘱继承房产，在赠与房产前，务必考虑清楚并合理规划遗嘱内容，以避免日后可能出现的法律纠纷。
二、赠与房产后的遗嘱设立步骤
1、明确遗嘱目的：在制定遗嘱时，首先需要明确赠与房产的目的和意图，是否希望该房产作为遗产的一部分被继承；是否希望将房产转赠给特定受益人等。
2、咨询专业人士：建议在立遗嘱前咨询专业的法律顾问或公证员，以确保遗嘱内容合法有效，专业人员可以提供法律指导，帮助理解遗嘱条款，并确保其符合当地法律法规的要求。
3、起草遗嘱：根据遗嘱人的意愿，草拟遗嘱文本，在遗嘱中应明确指出赠与房产的具体位置、产权信息以及该房产作为遗产继承部分的比例或范围。
4、公证遗嘱：为了增加遗嘱的权威性和可执行性，建议将草拟好的遗嘱进行公证，公证机构会对遗嘱的真实性、合法性进行审核，并出具公证书，这样即使在实际执行过程中遇到争议，也有公证文书作为法律依据。
5、见证和签署：立遗嘱人需在场见证并签署遗嘱，至少需要两名无利益关系的见证人在场见证，并在遗嘱上签名，见证人可以是律师、公证员或其他无利害关系的第三方。
6、保存遗嘱：立遗嘱人需妥善保管好遗嘱原件，包括公证过的遗嘱副本，以防遗失或毁损。
三、案例分析
假设王先生于2022年将自己的一套房产赠与给女儿小王，并完成了相应的房产过户手续，两年后，王先生因病去世，但并未立下正式的遗嘱，小王依据赠与协议继承了房产，但是王先生去世后的小王想要更改房产用途或者进行其他处理，却发现自己的权利受到了限制，由于王先生未留下任何遗嘱，导致小王无法通过遗嘱来改变房产的使用性质，为了避免类似的情况发生，王先生在生前就应当考虑到将来可能会产生的问题，尽早立下遗嘱，指定房产的继承人或处理方式。
四、总结
赠与房产后设立遗嘱是一项复杂但重要的法律事务，为避免未来出现不必要的纠纷，建议在赠与房产时就考虑好后续可能发生的各种情况，并及时进行合理的遗嘱安排，务必在专业人员的帮助下进行遗嘱的起草、公证和见证工作，确保遗嘱的有效性和合法性，才能最大限度地保护好自己的合法权益。
