在房地产交易中,房产证作为证明房屋所有权的重要文件，其真伪和完整性直接影响到买卖双方的利益，正确识别房产证的正本至关重要，本文将详细介绍如何辨别房产证的真伪及正本的特点。
我们需要明确什么是房产证及其作用,房产证是一种法律文书，用于确认土地使用权和建筑物的所有权归属，根据中国的法律规定，房产证分为“商品房”和“经济适用房”两种类型。“商品房”的房产证通常具有更高的价值，且产权清晰透明；而“经济适用房”的房产证则可能有更多限制性条件。
封面设计：
正常的房产证封面上会印有“中华人民共和国住房和城乡建设部监制”字样，以及相关的认证标志。
印刷质量：
真实的房产证封面印刷精细,文字清晰可辨，图案美观大方。
编号与序列号：
查看房产证上的编号是否连续,有无缺页或错位现象，真实的房产证编号应当符合国家规定，并且号码前后一致。
防伪标识：
大多数房产证都有一定的防伪措施,如水印、荧光纤维等，仔细检查这些标识是否存在假冒情况。
印章与签字：
购买者应当注意房产证上是否有盖有的官方印章（如公章），以及签字人的身份验证信息。
购房合同与产权证：
在购买房产时,同时持有购房合同和产权证是非常重要的，确保两者的信息一致，包括地址、面积、价格等内容，以避免权益纠纷。
不动产登记簿查询：
如果怀疑房产证存在问题,可以前往当地不动产登记机构进行查询，通过查询系统核实房产证的真实性。
实地考察：
可以安排专业人员对拟购买的房产进行实地考察,查看房屋结构、周边环境等情况，确保所购房屋的真实性和安全性。
假设甲乙双方签订了一份关于某住宅的买卖协议,但发现对方提供的房产证存在以下问题：
在这种情况下,甲乙双方应立即停止交易，重新沟通并寻求合法途径解决争议，只有当房产证满足以上所有要求后，才能视为具有合法性和真实性。
识别房产证的正本需要从外观特征、信息核对等多个方面综合考虑，正规渠道获得的房产证能够有效保障双方的合法权益，避免不必要的法律风险，在实际操作中，建议采取多重验证手段，确保每一步都符合规范要求。
