房产赠与条款怎么写范本

房产赠与条款范本的撰写指南

在现代家庭生活中,房产赠与是一个常见且重要的法律行为，它涉及到财产转移、继承以及税务等问题，因此需要明确、详细和合法的条款来保障各方权益，本文将为您提供一个详细的房产赠与条款范本，并解释其关键点。

房产赠与的基本概念

房产赠与是指一方将自己拥有或持有的房产无偿给予另一方的行为,这种行为可以涉及家庭成员间的赠予，也可以是朋友、同事之间的赠与，甚至是通过遗嘱的方式进行的赠与，无论哪种形式，都需要遵循相关的法律法规，确保赠与的合法性。

房产赠与条款的主要内容

1. 定义与目的：

   • 描述赠与的具体房产及其位置。
   • 明确赠与的目的,例如用于子女教育、养老等。

2. 受赠人资格与条件：

   • 确定受赠人的身份（如亲属关系）。
   • 列出受赠人应满足的条件,如年龄限制、健康状况要求等。

3. 赠与方式：赠与的方式，如现金支付、房屋置换等。

   

4. 赠与时间与地点：

   • 规定具体的赠与时限,避免未来可能出现的时间延误问题。
   • 确定赠与发生的地点,便于后续办理相关手续。

5. 税费承担：

   • 清晰规定税费的承担者,包括契税、过户费等。
   • 强调如果因政策变化导致税费增加,赠与方需承担相应费用。

6. 产权变更：

   • 写明房产所有权从原主人转移到受赠人名下的具体流程。
   • 包括登记机构、所需资料、时间表等内容。

7. 违约责任：

   对于任何违反赠与协议的行为,明确违约方的责任，如赔偿损失、继续履行义务等。

8. 争议解决：

   • 提供争议解决机制,如协商、调解、仲裁或诉讼。
   • 建议在合同中加入保密条款,防止泄露双方信息。

9. 生效日期与终止条款：

   • 明确赠与协议何时开始生效。
   • 定义终止条款,如赠与方反悔或受赠方无法履行义务时的处理方式。

范本示例

以下是一个简单的房产赠与条款范本：

甲方（赠与方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
地址：________________________
乙方（受赠方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
地址：________________________
第一条 赠与房产信息
1.1 该房产位于【具体地址】，建筑面积【具体面积】平方米。
1.2 具体用途为【说明用途，如住宅、商业等】。
第二条 受赠人资格与条件
2.1 受赠人为甲乙双方的直系亲属（父母、子女、兄弟姐妹等）。
2.2 受赠人必须年满【具体年龄】岁，并身体健康。
第三条 赠与方式
3.1 本房产将以现金方式赠与乙方。
第四条 费用承担
4.1 合同签订后，乙方负责向当地房地产交易中心缴纳相关税费（含契税、印花税、个人所得税等）。
4.2 如有其他税费产生，由甲方负担。
第五条 权益变更
5.1 甲方应在【具体日期】内协助乙方完成房产的权属变更手续，办理相关手续所需的全部费用由乙方承担。
第六条 违约责任
6.1 如甲方未按约定时间完成权属变更手续，每延迟一天，甲方须向乙方支付相当于房产总价款千分之五的违约金。
6.2 如乙方未能按时支付税费或其他款项，每延迟一日，乙方须向甲方支付相当于前述款项千分之五的违约金。
第七条 争议解决
7.1 在执行过程中发生纠纷，双方可选择协商解决；若协商不成，可提交至【具体地点】仲裁委员会进行仲裁。
7.2 仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
第八条 生效日期与终止条款
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 若任何一方单方面解除合同，则视为违约，需承担相应的违约责任。
第九条 附则
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商并书面确认。
甲方（签名）：________________
日期：______________________
乙方（签名）：________________
日期：______________________

注意事项

1. 咨询专业律师：在正式签署前，建议请专业的法律顾问审核条款，以确保符合当地的法律法规要求。
2. 提前准备文件：包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明等，以便顺利完成房产过户手续。
3. 保留证据：在整个赠与过程中，保留所有必要的交易记录和文件副本，以防将来可能产生的纠纷。
4. 考虑遗产规划：考虑到未来的经济需求和可能的变化，建议在赠与条款中包含一定的灵活性，比如允许未来调整受益人或者增加附加条件。

通过以上步骤和范本的制定,您可以有效地起草一份公正、合法的房产赠与条款，从而确保整个过程顺利进行，同时也保护了您的合法权益。