在现代社会，房产抵押作为一种金融手段广泛应用于房地产交易和融资，当父母将房产进行抵押贷款后，他们可能会希望将这些权益转让给他们的子女，这种操作需要遵循一定的法律程序和条件，以确保交易的合法性、公正性和公平性。
房产抵押是指债务人或第三人以其有权处分的财产向债权人提供担保的一种方式，在房产抵押过程中，通常会签订一份书面合同，明确双方的权利义务关系，抵押物可以是一栋房屋、土地使用权等不动产，也可以是其他类型的资产如车辆、设备等。
在房产抵押的过程中，抵押权人（通常是银行或其他金融机构）拥有对抵押物的所有权，并享有优先受偿的权利，这意味着如果抵押物被出售或变卖，抵押权人首先有权获得相应的款项,然后再由债务人偿还剩余部分的欠款。
假设父母在抵押贷款期间去世，而房产抵押仍然处于有效状态，子女作为法定继承人之一,可以通过以下几种途径继承房产抵押：
通过遗嘱继承： 如果父母留有遗嘱，子女可以通过该遗嘱来继承房产抵押，在遗嘱中指定子女为受益人,并详细说明了抵押物的相关信息和处理方式。
根据法律规定： 在没有遗嘱的情况下，子女可能按照法定继承顺序来继承房产，中国《继承法》规定，第一顺位继承人为配偶、子女和父母,子女可以通过法定继承的方式直接取得房产抵押的份额。
协商一致： 父母可以选择不留下任何遗嘱，而是通过协商决定遗产分配，在这种情况下，子女需要与父母达成一致意见,共同商议房产抵押的继承方案。
虽然父母在生前已经进行了房产抵押，但子女想要继承这些抵押权益时，仍需按照正常的继承程序进行操作,具体步骤如下：
核实遗产状况： 检查父母名下的所有资产情况，包括但不限于房产抵押的权益,这一步骤有助于确定遗产的具体价值以及哪些部分可以被继承。
申请继承公证： 在确认遗产归属无争议后，需要前往当地公证处申请继承公证书，公证处会对遗产情况进行审核,出具正式的继承证明文件。
办理产权过户手续： 得到公证机构出具的公证书后，子女应携带相关文件材料（如身份证、户口簿、公证书等），前往房产所在地的房管局办理产权转移登记手续，在此过程中,需要缴纳相应的税费。
变更抵押协议： 若子女希望通过继续使用或处置房产抵押来实现其经济利益，还需要与银行重新签署新的抵押协议,明确新的权利义务关系。
通知债权人： 子女还应该及时通知抵押贷款的银行或金融机构，告知他们新的所有权人及有关变更的信息,以便银行更新其档案记录。
避免重复抵押：在办理房产抵押继承手续时,务必要确保新所有权人不会因未妥善处理旧抵押问题而导致重复抵押的风险。
保留相关资料：在整个继承过程中，务必保存好所有的文件和记录，包括遗嘱、公证书、产权变更证明等,以备将来可能出现的问题时使用。
咨询专业人士：建议在处理涉及房产继承和抵押的事务时，寻求专业律师或房产中介的帮助,以确保整个过程的顺利进行。
在房产抵押中将权益转交给子女是一个复杂且具有挑战性的过程，但只要严格按照法律程序执行，就能够保证交易的合法性、公正性和公平性，在这个过程中，充分了解法律法规、维护个人权益是非常重要的。
