在现代社会中，房产的赠与已经成为了一种常见的财产转移方式，无论是出于个人生活安排、家庭成员间的亲情关系，还是出于对经济利益的考虑，夫妻双方之间通过赠与房产的方式进行财产传承和分配变得越来越普遍，在这种情况下，正确的撰写房产赠与合同显得尤为重要，本文将详细探讨夫妻如何正确撰写房产赠与合同，包括合同的基本要素、注意事项以及实际操作中的常见问题。
当事人信息：
合同的第一部分应明确指出赠与方（即出售房产的一方）和受赠方（即接收房产的一方），通常会列出双方的姓名、身份证号等基本信息。
房产信息：
应清晰列出要赠与的房产名称、地址、建筑面积及所有权人等具体信息,这部分需要确保所有相关方都了解房产的具体情况。
价格确认：
明确说明房产的价格或价值，并由双方签字确认，如果涉及评估报告或其他文件,则需提供这些资料以作为证明材料。
赠与目的：
确定赠与的目的，如为子女购房、养老计划等,这有助于理解赠与的背景和动机。
赠与条件：
可根据具体情况设定赠与的附加条件，比如赠与后不得改变房屋用途、赠与者有权随时撤销赠与等条款。
履行期限：
规定赠与房产的实际交付日期,明确指出赠与方应在约定时间内完成房产过户手续。
违约责任：
定义如果一方违反合同条款时的责任和后果，例如未按时过户房产、未支付房款等。
争议解决：
指明在发生纠纷时的解决途径，可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式处理。
法律依据：
在起草合同前，务必咨询专业律师，确保合同内容符合当地的法律法规要求，特别是关于产权变更、赠与行为效力等方面的规定。
透明度：
尽量保持合同的透明度，避免使用模糊不清的语言,任何可能引起歧义的内容都需要特别注明。
文档准备：
提前准备好所有必要的文件和证据，如房产证复印件、评估报告、银行流水记录等,以备不时之需。
签字盖章：
必须保证所有的签字和盖章都是真实有效的,尤其是赠与方和受赠方都需要在合同上签名并按手印。
保存副本：
不论是否采用电子形式签署，都应该保留一份纸质版的合同副本,并妥善保管。
产权问题：
需要注意的是，赠与房产必须是在房产的所有权人同意的前提下进行,否则可能会导致法律纠纷。
税费问题：
赠与房产时，双方需共同承担相应的税费，如契税、个人所得税等，还需关注地方性政策,有些地区还可能有额外的费用。
后续管理：
购买新房后的房产管理和维护工作也需明确责任归属,避免将来因责任不清而产生纷争。
撰写房产赠与合同是一个细致且复杂的任务，需要双方通力合作，同时寻求专业的法律帮助，通过遵循上述建议，夫妻双方可以确保赠与过程合法合规,减少潜在的风险和障碍。
