在现代婚姻生活中，夫妻之间的关系可能会因为各种原因发生变化，其中最常见的一种变化就是离婚，离婚后，双方可能需要共同面对财产分割和房产过户等法律事务，对于拥有贷款的房产来说,如何更名成为了一个复杂且需谨慎对待的问题。
我们需要明确的是，即使夫妻一方在离婚时获得了房屋的所有权，由于其仍需偿还房贷，因此该房产依然存在抵押贷款的情况，在进行更名之前，必须确保贷款银行的同意,并按照相关法律法规办理相关手续。
协商一致：
夫妻双方应当就房产更名事宜达成共识，确保对方能够接受这一决定，如果一方不同意,那么更名可能无法实现。
咨询专业人士：
在开始任何正式程序前，建议寻求房地产律师或金融顾问的帮助，他们可以提供专业的意见，帮助确定最合适的方案,并解释整个过程中的每一步骤及其潜在风险。
准备所需文件：
收集并整理好所有必要的文件，包括但不限于结婚证复印件、身份证件、户口本复印件、离婚协议书（如有）、贷款合同副本以及贷款银行的要求或其他相关文件。
联系贷款银行：
必须直接向贷款银行提出申请，在电话中说明情况，询问是否允许将房产更名到另一方名下,并获取具体的审批流程和所需的文件清单。
填写变更表格：
根据贷款银行的要求填写相应的变更表格，这些表格通常会要求填写新的所有权信息，如新房主的姓名、地址等。
支付税费：
更名房产后，原房主通常需要支付一定的税费，包括增值税、契税等,这些费用应在变更登记完成后由原房主承担。
重新签署贷款合同：
如果涉及贷款的变更，还需重新签署一份包含新房主信息的贷款合同,这一步骤可能需要专业人员协助完成。
更新物业记录：
在房产所在地的不动产登记机构更新房产信息,确认更名成功。
假设甲乙两人为夫妻，婚后购买了一套价值为100万元的房产，首付比例为40%，剩余部分通过商业贷款支付，现在两人因感情破裂而离婚，甲乙需分别持有该房产的一半份额,甲乙需通过以下方式更名房产：
通过以上步骤，甲乙不仅完成了房产更名，还保留了自己的房产权益,维护了自身合法权益。
离婚房产有贷款更名是一个需要多方协调的过程，务必提前做好充分准备，并在专业人士指导下进行操作，这样不仅可以保障自己的权益，还能顺利地解决问题,让生活回归正常轨道。
