在当前经济环境下，许多人在面对购房需求时常常会遇到一个问题：他们的房产是通过赠与获得的，这种情况在很多情况下可能涉及税收问题，因此了解如何处理这些赠与房产以获取贷款成为了一个重要的话题，本文将探讨如何利用现有的政策和资源来处理赠与的房产，以便顺利地申请个人住房贷款。
一、理解赠与房产的相关规定
需要明确的是，房产是否可以作为赠与物转移给他人并用于贷款的问题，在中国现行法律法规中并没有明确规定禁止这一行为，但值得注意的是，根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关法规，如果赠与房产涉及到的交易金额较大（通常指超过一定标准），则可能需要缴纳一定的个人所得税，对于赠与房产的产权过户手续也有具体的要求，需要满足一定的条件才能确保房产交易的安全性和合法性。
二、选择合适的银行和贷款方式
一旦决定使用赠与房产进行贷款，就需要选择一个合适的合作银行，并考虑采用哪种贷款方式，目前市面上主要有两种主要的贷款方式：公积金贷款和个人商业性贷款。
1、公积金贷款：
适用范围：通常适用于拥有城镇户口或有稳定工作单位的人群。
审批流程：借款人需先到所在地区的住房公积金管理中心提交申请材料，经过审核后，符合条件者可获准发放。
利率优惠：相对于商业贷款，公积金贷款的利率通常较低，且还款期限较长，有助于降低长期利息支出。
2、个人商业性贷款：
适用范围：对所有符合贷款条件的申请人开放，包括非城镇户口和无固定工作的人员。
审批流程：除了提交一般性的贷款申请资料外，还需要提供额外的财务证明文件，如收入证明、资产证明等。
利率：相较于公积金贷款，个人商业性贷款的利率相对较高，但还款期较短，适合资金流动性较高的个人。
三、办理赠与房产的手续
在正式开始贷款之前，需要做好一系列准备工作，以确保赠与房产能够顺利用于贷款，这主要包括以下几个步骤：
1、税务申报：若赠与房产涉及个人所得税，应按照当地税务局的规定及时完成相应的税务申报和缴纳税款。
2、房产评估：由专业机构对赠与房产的价值进行评估，为后续贷款审批提供依据。
3、产权过户：确保房产的所有权已经完全转移到贷款人名下，完成必要的产权变更手续。
4、合同签订：与合作银行签订具体的贷款协议及相关合同，明确双方的权利义务。
5、支付首付款：按照银行要求支付首期购房款，这是贷款的前提条件之一。
四、贷款后的管理与维护
贷款成功获批后，需要注意以下几点事项：
1、按时还款：严格按照约定的时间和方式偿还贷款本息，避免产生逾期费用。
2、监控财务状况：关注自己的财务状况变化，合理规划资金使用，保证有足够的能力偿还贷款。
3、保持信用记录：良好的信用记录是银行批准贷款的重要参考因素，因此要积极建立和完善个人信用体系。
4、咨询专业人士：如有任何疑问或遇到特殊情况，应及时向贷款银行或其他金融顾问寻求帮助和建议。
虽然赠与房产用于贷款存在一些法律和技术上的挑战，但在充分准备和合理安排的情况下，完全可以实现这一目标，关键在于提前做好各项准备工作，并在整个过程中保持良好的沟通和协作，最终确保房产价值最大化地服务于贷款需求。
