夫妻房产怎么归自己？
随着我国婚姻法的修订和司法实践的发展，关于夫妻财产分割的问题越来越受到人们的关注，特别是在涉及到房产继承、赠与或离婚等情况下，如何合理地处理夫妻房产关系成为了一个重要话题，本文将探讨夫妻在哪些情形下可以主张自己对房产拥有所有权，以期为有相关需求的家庭提供参考。
首先需要明确的是，夫妻共有房产是指由双方共同出资购买，并登记在双方名下的房产，这种房产性质决定了其在法律上属于夫妻共同财产的一部分，根据《中华人民共和国民法典》第十九条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，为夫妻共同所有。”在大多数情况下，夫妻共有的房产在未明确约定的情况下被视为夫妻共同财产。
1. 共同出资购房并登记在一方名下
如果夫妻双方通过共同出资购买房屋并登记在其中一方的名下，且无其他特别约定，则该房产应归属于登记方，这是由于法律默认了婚后所得原则上属于夫妻共同财产，除非另有法律规定或协议约定。
2. 协议约定按份共有
在某些情况下，夫妻双方可能通过签订协议约定房产为按份共有，即各自享有部分产权份额，双方同意各占50%的房产权益，这样的约定可以在不违反法律规定的基础上增加房产的灵活性，但需确保没有损害第三方利益。
3. 双方共同申请贷款买房
当夫妻双方共同申请贷款购买房产时，按照法律规定，贷款也应当作为夫妻共同债务，这意味着无论最终谁支付了剩余款项，都应视为夫妻共同承担，即使房产登记在一方名下，另一方仍然有权主张自己的产权份额。
4. 家庭成员共同投资购买
如果房产是由家庭成员（如父母或其他直系亲属）共同投资购买的，且有明确的出资证明文件，那么这些共同出资人同样享有相应的产权份额，这体现了法律保护家庭成员之间共同投资权益的精神。
1. 离婚前房产分配
在离婚时，夫妻之间的房产分割问题通常会涉及离婚协议书，如果事先就房产归属达成一致意见，并进行了公证，那么这一安排将具有法律效力，如果没有事先协商好，法院会在判决书中明确规定房产归属。
2. 赠与行为的处理
对于夫妻间发生的赠与行为，是否有效以及如何处理赠与物的所有权问题，需要依据具体情况进行判断，一般而言，如果赠与行为发生在婚姻关系存续期间且双方意思表示真实，那么该房产应被认定为夫妻共同财产；反之，若赠与行为发生在离婚后或一方再婚，赠与物则可能转化为个人财产。
夫妻在处理房产归属时，主要依据的是结婚前后所作的共同决定和法律规定，通过合法有效的协议或公证，可以在很大程度上避免后续可能出现的争议，每种情况都有其复杂性，具体情况还需结合实际情况和法律法规进行具体分析，希望上述内容能够帮助大家更好地理解和处理夫妻间的房产归属问题。
