房产赠与给父母的合法方式与注意事项
《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
如果将房子赠与给自己的子女、配偶，需要在赠与合同中明确“以房屋所有权归我方所有为条件”，并且明确房屋产权属于赠与人。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这意味着，赠与行为一经生效，赠与人即丧失了对房屋的所有权，而接受赠与的一方应将房屋交付给赠与人，否则赠与人有权要求其返还房屋。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第四条第二款规定：“个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益，利息、股息、红利所得，偶然所得和其他所得适用比例税率，税率为百分之二十。”
若赠与人选择按照“其他形式的经济利益”进行纳税，则应按照“其他所得”计算缴纳个人所得税，根据《国家税务总局关于房地产领域个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税函[2008]359号）规定，对于将房产无偿赠与他人的情况，应按市场价格代扣代缴个人所得税，根据《财政部、国家税务总局关于调整住房转让收费标准的通知》（财税[2006]187号）规定，个人销售住房暂免征收土地增值税。
首先要确保房屋未被司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制转让的，可以进行房产赠与。
在办理赠与手续前，建议咨询律师或专业机构，确认房产是否存在任何可能影响赠与行为的法律障碍。
在签署赠与合同时，一定要注意检查赠与人的身份信息和签名是否准确无误，以防出现错误导致无法履行赠与义务。
如果赠与人想要将房产赠与给父母或其他亲友，但担心直接赠与可能引发税务等问题，可以选择成立一家有限责任公司，并由该公司作为实际的受益人来接受赠与房产。
在这种情况下，赠与人可以通过购买股权的方式获得公司的股份，然后通过股权转让的方式来实现房产的赠与，这种方式不仅避免了直接将房产过户到亲朋好友名下的风险，还可以通过分红等方式获取收益。
房产赠与给父母是一项涉及法律、税收等多个方面的复杂过程，务必在充分了解相关法律法规的基础上，慎重考虑并采取适当措施，如有必要，建议咨询专业律师，以确保整个赠与过程合法合规。
