在当今社会，随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨，越来越多的人通过购买房产来实现财富增值，房产作为一种资产，在其价值增加时可能会引发各种法律问题，其中之一就是房产债务如何进行分割，本文将探讨起诉房产债务如何进行分账的问题。
房产债务是指因购房而产生的各种债务，包括但不限于贷款本金、利息、滞纳金等，这些债务通常是由买家或借款人在购房过程中所欠下的，与房产本身无关，当购房者无力偿还债务时，债权人（如银行或其他金融机构）有权向法院提起诉讼，并要求对房产进行强制执行。
房产债务主要可以分为两大类：一类是按揭贷款债务，另一类是非按揭贷款债务。
1、按揭贷款债务：指购房者通过银行或者其他金融机构提供的抵押贷款来购买房产所产生的债务，这种债务一般需要按照月供还款，并且如果购房者未能按时还款，银行或者金融机构有权利对房产进行拍卖以收回贷款本息。
2、非按揭贷款债务：指购房者没有利用按揭贷款购买房产所产生的债务，比如首付现金支付的房屋买卖合同纠纷、装修贷款等。
对于按揭贷款债务，由于房产属于借款人购买的财产，因此债权人只能要求法院依法拍卖该房产，以回收贷款本金和利息，在这种情况下，债权人无权分割房产，而是由法院裁定拍卖后所得款项用于清偿债务。
对于非按揭贷款债务，债权人可以选择以下几种方式进行分账：
1、分割清算：债权人可以根据各自债权比例，分割出一部分资金用于清偿各自的债务，若甲乙两人的债权分别为50万元和30万元，则可以按照3:2的比例进行分配。
2、共同偿还：如果双方同意，也可以选择共同承担全部债务并按比例分担利息和滞纳金，这种方式虽然可能降低单方利益，但有利于避免不必要的纷争。
3、约定分期还款：债权人可以在协议中约定，债务人需定期支付一定的利息和滞纳金，直至还清所有债务为止，这种方式既可保证债务人按时还款，又能在一定程度上缓解双方压力。
1、在处理房产债务时，应充分考虑对方的经济状况和信用情况，确保自身权益得到保障。
2、如果一方提出分割房产，建议先与对方协商解决，尽可能达成一致意见，若协商不成，则可以通过法律途径解决。
3、在签订任何协议之前，最好请律师进行咨询和审核，确保自己的合法权益不受损害。
房产债务的分账方式取决于具体的情况和当事人之间的约定，无论采用何种方式，都应在合法合规的前提下进行，切忌冲动行事，保持良好的沟通和协商态度，尽量减少矛盾和纷争的发生。
