在商品房销售过程中，购房人与开发商之间签订的购房合同中往往规定了双方的权利义务，在实际履行过程中，难免会出现开发商未能按时交付房屋、延迟办理产权证、未按合同约定提供配套设施等问题，从而引发违约纠纷，作为购房者如何撰写一份有效且合法的房产违约诉状呢？本文将详细介绍房产违约诉状的基本结构及撰写要点。
一、诉状基本信息
在诉状的开头部分需要明确写明以下信息：
- 原告的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、住址等。
- 被告的基本信息，包括被告单位名称、地址以及法人代表或负责人等信息。
- 案件的由来，即原告与被告之间的购房合同关系的具体情况。
- 当事人的诉讼请求，这是诉状的核心内容，应具体描述要求对方承担的责任和赔偿金额等。
- 提交诉状的时间，如“根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，现依法向贵院提起诉讼，恳请公正审理。”
二、事实与理由部分
主要详细描述购房合同签订后，开发商违反合同条款的具体表现，以及这种违约行为给原告造成了哪些损失，具体内容需结合具体案情进行详细说明。
- 明确指出开发商未按时交房、延迟办理产权证的事实；
- 详述开发商提供的房屋不符合合同约定的情况（如面积误差、质量问题等）；
- 详细说明这些违约行为对原告造成了何种损失（如无法按期入住、额外租房支出等），并附上相应的证据材料，如购房合同、收楼通知书、质量问题照片等。
三、法律依据部分
在诉状的最后部分，需列举适用的相关法律法规，以证明原告主张的合理性，通常情况下，可以引用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律条文，强调开发商的违约行为已经违反了合同法中的诚信原则及公平交易原则，侵害了原告的合法权益。
四、结语部分
在结语部分，可重申原告方的诉讼请求，并表达希望法院能够支持其诉求的愿望，也可表明愿意接受法院调解，希望通过友好协商解决纠纷的态度，以便于尽快恢复购房者的合法权益。
撰写房产违约诉状时，不仅要注意格式的规范性，还要确保内容的真实性、合法性，在搜集证据的过程中，务必注意保护个人隐私及商业秘密，以免影响案件的审理，建议在正式提交之前，咨询专业的律师，以获得更为准确、全面的法律建议。
