在房屋产权交易中，尤其是当一方将房产无偿赠予另一方时，双方需要对房产的价值进行准确的评估，并依据评估结果确定具体的赠与比例，这不仅关系到产权转移的实际金额，还涉及税费、贷款和所有权变更等多方面的复杂问题。
房产的价值评估对于任何产权交易都至关重要，它直接关系到交易双方的权利义务分配，以及最终的交易价格，房产的价值决定了赠与的比例，同时也影响着后续的税费缴纳、贷款安排等问题。
最常见的方式是采用市场比较法，即通过查看市场上类似房产的销售情况，结合具体房产的位置、面积、朝向等因素，估算出其市场价格，这种方法简单易行,但可能受到市场行情波动的影响较大。
成本法则是根据房产建造成本加上合理利润来估测其价值，适用于那些历史较长且维护良好的房产，特别是老城区的古建筑,这种方法能更精确地反映房产的真实价值。
收益现值法是一种较为复杂的方法，主要用于评估租金收入较高的商业或住宅类房产，通过预测未来几年内房产的净收益，将其折现至当前价值，以此来确定房产的价格,此方法通常用于资产增值潜力较大的房产。
在实际操作中，赠与房产的比例通常是根据双方协商一致的结果来决定的，如果双方没有特殊约定,则可以根据以下原则来确定：
赠与房产涉及到一系列的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，不同地区对这些税费的具体规定可能有所不同,因此在实际操作中需要咨询当地的税务部门以获取准确的信息。
一旦双方同意了赠与房产的比例，接下来就是按照当地法律法规办理相关手续，这通常包括提交必要的文件（如产权证明、身份证明）、签署合同、完成登记过户等一系列步骤，在整个过程中，建议寻求专业律师的帮助,以确保所有程序合法合规。
假设甲乙双方决定将一套位于市中心的老房子赠予给对方，该房目前市场价为500万元，面积约为120平方米，基于以上所述的方法,我们可以尝试给出一种大致的赠与比例方案：
在上述基础上，甲乙双方可以商定赠与比例，比如甲给予乙40%的房产权，乙则支付相应的补偿金，这种情况下，甲需支付约260万元作为补偿，而乙则获得房产70%的所有权。
赠与房产的过程需要细致的规划和专业的指导，无论是选择哪种评估方式，关键在于明确双方的利益，公平公正地处理好每一项细节，在具体操作中，建议咨询专业人士,确保整个过程顺利无误。
