【房产实收协议怎么写】
在房地产交易中，尤其是二手房买卖或租赁过程中，房产实收协议是一种重要的法律文件，它明确了房屋的最终价格、交付日期以及双方的权利和义务,本文将详细介绍如何撰写一份有效的房产实收协议。
房产实收协议的基本要素
房产实收协议通常包括以下几个关键部分：
协议书的名称与目的
- 名称：明确协议书的名称，房产实收协议”。
- 目的：简要说明签署此协议的目的，如确认房价款、交房条件等。
双方当事人信息
- 卖方（出售方）：提供卖方的身份信息、联系方式及身份证号码。
- 买方（购买方）：提供买方的身份信息、联系方式及身份证号码。
房屋基本信息
- 房屋地址：详细列出房屋的具体位置。
- 建筑面积/套内面积：房屋的总建筑面积及套内面积。
- 产权情况：房屋的所有权状况，如共有产权人、是否有抵押贷款等。
收益分配
- 首付款：约定买家支付的首期款项金额。
- 剩余房款：根据实际情况,确定买家需支付的剩余房款总额及支付方式。
- 尾款支付时间：明确尾款支付的具体时间和条件。
违约责任
- 违约条款：规定若任何一方违反协议,应承担的责任。
- 赔偿措施：对因违约导致的损失进行赔偿的规定。
其他条款
- 合同变更：注明任何变更协议时需要遵循的程序。
- 争议解决：指定纠纷解决的方式，如协商、调解或诉讼。
具体示例
以下是一个简单的房产实收协议示例：
房产实收协议
本协议由甲方（卖方）与乙方（买方）于[签订日期]签订，旨在确认甲乙双方就位于[房屋地址]的房产达成的交易细节,并共同遵守本协议的各项条款。
协议书的名称与目的
- 名称：房产实收协议
- 目的：确认房价款、交房条件及其他相关事宜。
双方当事人信息
房屋基本信息
- 房屋地址：北京市海淀区中关村大街[门牌号]
- 建筑面积：[建筑面积单位]
- 套内面积：[套内面积单位]
- 产权情况：共有产权,共有产权人为[填写]。
收益分配
- 首付款：[首付款金额单位]
- 剩余房款：[剩余房款总额单位]
- 尾款支付时间：[尾款支付的具体时间及条件]
违约责任
- 若甲方未按时办理过户手续，则须向乙方支付违约金，金额为剩余房款总额的[百分比]%。
- 若乙方未能按期支付余款，则须向甲方支付违约金，金额为剩余房款总额的[百分比]%。
其他条款
- 本协议经双方签字盖章后生效。
- 如需修改或补充协议内容,须经双方同意并重新签署补充协议。
争议解决
- 若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成,可提交至[填写]法院提起诉讼。
附则
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
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